Martin-Gropius-Bau Koblenz
Der Martin Gropius-Bau besticht durch eine herausragenden Architektur mit attraktiven Loftwohnungen und herrschaftlicher Lage mit Blick auf den Rhein, gegenüber der Mosel-Mündung am Deutschen Eck. Im Gegensatz zu den üblicherweise häufig vertriebenen Denkmalschutzimmobilien in den neuen Bundesländern, haben wir eine Denkmalschutzimmobilie in der drittgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz und somit im Herzen der südwestlichen Bundesrepublik.
Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Argumente für den Standort Koblenz und für den Martin-Gropius-Bau im Besonderen. Lassen Sie sich aber einfach auch inspirieren von den Photos zum Objekt (unten in der linken Navigationsleiste)
Wer kennt nicht die drei wichtigsten Faktoren beim Erwerb einer Immobilie: Lage, Lage und noch einmal Lage:
Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Die Verkehrsanbindung (Bundesbahn, Autobahn, Fähre über den Rhein) ist sehr gut.
In Koblenz und insbesondere in Ehrenbreitstein findet ab März 2011 die Bundesgartenschau statt. Für die Festung und die Altstadt Ehrenbreitstein wird ein Investitionsvolumen von mehr als € 12 Mio. zur Verbesserung der Infrastruktur zur Verfügung gestellt.
Die Universitätsstadt Koblenz ist die einzige Stadt, die gleichzeitig an Rhein und Mosel liegt. Mit über 100.00 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz mit einer mehr als 2000 jährigen Geschichte.
Die Wohnungen genießen einen freien Blick auf den Rhein und auf Koblenz. Die Altstadt Koblenz kann über die in einigen 100 Metern entfernte Brücke, die an der Rheinpromenade liegende Fähre und die für die Bundesgartenschau zu bauende Gondelbahn erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.
Architektur/Gebäude
Das freistehende Gebäude liegt am Hang, etwas oberhalb des Rheins. Für den Baustil des Architekten Martin Gropius charakteristisch sind die riesigen 3,60 Meter hohen gewölbten Fenster mit Sandsteineinfassungen, die 4,80 Meter hohen Decken, die Klinkerfassaden mit verschiedenen Gesimsen und einem Mittelrisalit für das großzügige Treppenhaus.
Das ehemalige Lazarett wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard.
Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußboden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitäts- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.
Festpreisgarantie durch Generalunternehmer
Die SEV GmbH als Bauträger beschäftigt Architekten, Ingenieure, Statiker und Bausachverständige, die zusammen mit einem im Denkmalschutz erfahrenen Generalunternehmer die Restaurierung und den Umbau des Gebäudes zu einem Festpreis durchführen. Über eine Fertigstellungsbürgschaft, Sicherheitseinbehalte und eine permanente Bauüberwachung durch ein Ingenieurbüro (25-jährige Berufserfahrung und Zusammenarbeit mit dem Bauträger) werden der Festpreis und die Bauqualität garantiert. Der Durchschnittsverkaufspreis beträgt nur 2.480 EUR/qm.
Außergewöhnliche Rendite durch außergewöhnliche Steuervorteile
Der Gropius-Bau steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet Ehrenbreitstein. Für beide Tatbestände hat der Gesetzgeber einen Finanzierungsanreiz in Form einer erhöhten steuerlichen Abschreibung geschaffen. Die Stadt Koblenz schloss mit dem Bauträger einen Herstellungs- und Sanierungsvertrag ab, der beinhaltet, dass alle Herstellungskosten zu 100 % in den Genuss der Sonderabschreibung kommen. Das bedeutet, dass der Wohnungs- und Büroeigentümer (einen hohen Steuersatz vorausgesetzt) bis zu 50 % des Kaufpreises (unter Annahme eines Spitzensteuersatzes beim zu versteuernden Einkommen) über seine Steuervorteile vom Finanzamt bezahlt bekommt.
Auch an diese Stelle wollen wir Sie abschließend noch auf die Bilder Denkmalschutzimmobilie Martin-Gropius-Bau hinweisen (siehe linke Navigationsleiste).
